Действие происходит весной, в имении помещицы Любови Андреевны Раневской. Когда начинает вишневый сад, который в необозримом будущем планируется продать за долги. Людмила Андреевна и ее дочь Анна на протяжении пяти лет жили за границей, в Париже. Мужа у Раневской нет, он погиб от алкоголизма. В данном имении на протяжении этого времени жил брат Раневской Гаев со своей дочерью Варей.

Денег у Любови Андреевны практически не было. Во всем этом виновата была ее беспечность отношение к деньгам и ее последний возлюбленный, который обворовал, а затем и вовсе бросил.

Брат и его дочь встречали Раневскую и Анну на станции. Дома их ждала горничная дуняша и купец Лопахин.

Они активно обсуждали судьбу владения.

Купец Лопахин предлагал Раневскому разбить имеющую землю на наделы и отдать в аренду дачникам. Но тот сопротивлялся с ссылаясь на то,что земля засажена вишневым садом. Гай оставшись наедине с Варей пытался разрешить сложившуюся ситуацию. Он предложил своим родственникам к зажиточной тетки в Ярославль и попросить у нее денег. Племянница его успокоилась, ведь дядя решила их проблемы.

Двадцать второго аавгуста-деь торгов. В этот вечер в имении проводился бал. Раневская ждала брата ведь он должен был привезти деньги от тетки из Ярославля. И вот он появился привез пятнадцать тысяч. Этих денег не хватало, чтобы выкупить имения. Приобрел это имение купец Лопахин и его аж распирала радость, ведь владение достались ему.

Любови Андреевны рыдала об утерянном саде, дочь успокаивала ее, говоря, что будет другой сад и другое имение. Потом все начинают разъезжаться